Special Power of Attorney (SPA)

(Ang SPA ay isa lang authorization letter.)
KNOW ALL MEN BY THESE PRESENTS:

I, (Insert Name of Principal) single/married (insert name of spouse if married), of legal age, with residence and postal address at (Address) do hereby APPOINT (Insert name of Agent /Attorney-In-Fact)) single/married (insert name of spouse if married), likewise of legal age, with postal address at (Address) as our true and legal representative to act for and in our name and stead and to perform the following acts:

(Ilagay ang bagay na pinapagawa sa inyo ng Principal o nagbibigay ng authority, e.g., pagkuha ng dokumento, pag-transact ng SSS, Passport, etc.)


HEREBY GRANTING unto our representative full power and authority to execute and perform every act necessary to render effective the power to sell the foregoing properties, as though we ourselves, have so performed it, and HEREBY APPROVING ALL that he may do by virtue hereof with full right of substitution of his person and revocation of this instrument.

IN WITNESS WHEREOF , WE HAVE HEREUNTO SET OUR HANDS THIS ____ DAY OF _______________ 20__, AT (Insert Place of execution of this Instrument).
(Name of Principal)                (Name of Agent /Attorney-In-Fact)

Republic of the Philippines )
_________________________) S.S

BEFORE ME, personally appeared:

Name        CTC Number         Date/Place Issued
(Name of Principal)
(Name of Agent)

Known to me and to me known to be the same persons who executed the foregoing instrument and acknowledged to me that the same is their free and voluntary act and deed.

WITNESS MY HAND AND SEAL, on the date and place first above written.

Notary Public

Doc. No.______;
Page No. ______;
Book No.______;
Series of 20___.

{ 310 comments… read them below or add one }

jhen March 16, 2014 at 10:42 pm

Anu po b ang dpt ko ihanda na papeles para maparegstro sa b.i.r? Dpt dw po kc palbsin namin na continuos buying ang naganapnangyari.

Reply

Pards aka Atty Leo March 17, 2014 at 12:31 am

kahit na gaano ka pa katagal sa lupa, ang BIR ay maniningil ng penalty na 2% per month mjla ng binili mo ang lupa hanggang ipresenta mo sa kanila. may surcharge pa yan na depende sa dapat bayaran na buwis. ganoon din sa pagbayad ng transfer tax sa munisipyo.

Reply

jay March 19, 2014 at 8:59 pm

Good eve po sa lahat……

Tanong ko lang po regarding sa Special Power of Attorney..
Nasa abroad po kasi yung sister ko and binigyan nya po ako ng authority na kunin ko ang titulo ng nabili nyang lupa dito sa Pinas.
Pwde ko po bang ipadala yung SPA dun sa abroad then pirmahan nya with attachment of her 2 valid ID and ibalik po uli dito sa pinas?adress po ba nya dapat sa abroad yung isulat na adress nya sa SPA?pwde po ba kahit wala syang personal appearance para dun sa notaryo?Please help……….Thank you in advance po sa lahat ng mag aadvice…

confuse jay……..

Reply

jay March 19, 2014 at 9:04 pm

Lalo po kasi akong naguluhan ng tinanong ko sa nagnonotaryo na kung pwde valid ID lang ng sister ko ang ipresent ko para mapanotaryo ang SPA,di daw pwede,kailangan daw ng personal appearance ng kapatid ko….please help po…

Reply

Pards aka Atty Leo March 20, 2014 at 10:10 pm

tama yung notaryo publiko. kug wala dito ang kapatid mo, hindi pwede notaryuhan ang SPA. dapat sa Phil consul sa bansa kung nasaan siya.

Reply

ahlyn March 21, 2014 at 7:17 pm

good evening po,.attny ask ko lng po,sumalo po kasi ako ng unit sa isang subdivision,.complete po sa papel pero ang nakapirma lang ay ung aswa ng nakapangalan sa titulo dahil seaman po ito..hindi pa po nanonotaryo ang mga papeles dahil ang sabi pagdating na raw ng nakapangalan sa titulo,manonotaryo po ba iyong mga papeles kung sakaling pumirma na yong may ari,kahit po wala ako na buyer ng unit nya kasi po paalis din ako ng bansa..o ano po bng dapat kung gawin,may mga kailangan po ba akong papel na pipirmahan..salamat po

Reply

Pards aka Atty Leo March 22, 2014 at 12:03 am

pagdating sa deed of sale, pwede naman na yung seller lang ang nakapirma. pwede din ito ipanotaryo pagdating ng seller.

Reply

ahlyn March 21, 2014 at 7:25 pm

yong title po ng unit ay under pa ng developer ang sabi after ng two years na may babayaran maiilipat na sa kumuha ng unit yung title,at pag naka pangalan na po yun sa kumuha don ko naman maitatransfer ung title sa pangalan ko tama po ba,sa pagtransfer po sa pangalan ko ako po ba ang mgbabayad nun,at paano po ba iyon,ano ano pong proseso ang gagawin ko,..salamat po ulit.

Reply

Pards aka Atty Leo March 22, 2014 at 12:04 am

akala ko ba doon sa seaman na nakapangalan ang titulo. kung nsa developer pa at hindi pa fully paid, deed of assignment with assumption of mortgage ang gawin ninyong dokumento.

Reply

ahlyn March 22, 2014 at 10:47 pm

many thanks atty,khapon ko lang po natuklasan ang site nyo at halos lhat ng topic nabasa ko,at masaya ako dahil ngkaroon ako ng kaalaman about sa batas khit hndi po ako nkapg aral ng law.,salamat at naopen ko ang site ninyo dahil ng aalala ako sa nabili kong unit,ksma po sa mga dokumento ang nabanggit mo na deed of assignment w/assumption of mortgage,pati po contract to sell at deed of absolute sale of real property.

Reply

Pards aka Atty Leo March 22, 2014 at 11:00 pm

mabuti naman at nakakatulong kami kahit papaano.

Reply

ahlyn March 22, 2014 at 10:58 pm

attny,matanong ko narin po if ever na hindi pumirma yong seaman dahil ngbago ang isip nya,.nabanggit ko po sa inyo kagbi na hndi pa nanonotaryo yung dokumento pero nakapirma po yung wife at mother(witness) ni seaman sa dokumento w/SPA,my laban po ba ako na mabawi ang binayad at nagastos ko sa unit ako nrin po ngbabayad ng monthly amortization (nkaloan po kasi sya sa pag ibig) nkasaad po sa dokumento ang lhat ng info about sa bilihan,.saka po may kalakihan na ang gastos ko sa unit dahil pinapagawa ko ang loob w/extension..sana po ay masagot nyo ang tanong kong ito dahil ito po ay gumugulo sa isip ko dahil ako nga po ay aalis ng ating bansa,pra po malaman ko kung anong ipapaasikaso ko sa parents ko about sa bagay na ito.,tulad po ng nabanggit nyo sa topic na condominium/subdivision na lahat ay gnagawa pra lng maibayad sa nabiling lupa o unit,.hindi p nman po ako huli sa paghingi ng kasagutan at malaman ang aking rights sa gnitong bagay..maraming salamat po muli attny. Godbless.

Reply

ahlyn March 22, 2014 at 11:31 pm

attny,nawa po ay mabigyan mo muli ng pansin ang aking katanungan at mabigyan ng kasagutan,dahil mahirap po para sa akin ang magtrabaho sa iang bansa na dala ang isipin sa aking nasalong unit,.kung ang paggastos ko po ba dito ay kapalit ng kasiguraduhan na itoy magiging legal na sa akin pagdating ng panahon..isa po kayong instrumento ng Panginoon na nakakatulong o tumutulong ng walang kapalit,.napakahalaga po sa isang tao ang magkaroon ng kaalaman sa isang bagay lalo na po tungkol sa mga karapatan kahit na ito ay hindi mangyayri sa kanilang buhay ngunit maari po nilang ipamahagi sa iba..May God bless you always :)

Reply

Liza March 23, 2014 at 5:26 pm

Good day po sa inyo Attny. tanong ko lang po anu ano po ba ang kailangan para sa Legal Separation. Anu po ba ang dapat gawin? gusto ko po sana gamitin ang Maiden name ko sa Passport. Almost 8 years na po ako hiwalay at maayos naman po ang naging paghihiwalay namin. Nais ko po sana magpagawa ng papel para magkaroon ng Legal Separation. Salamat po at God bless you!

Reply

Pards aka Atty Leo March 24, 2014 at 3:33 pm

para makakuha ka ng legal separation, kailangan magsampa ng petition sa korte. kailangan mo ng abogado

Reply

ahlyn March 23, 2014 at 7:55 pm

attny,.please,.reply nmn po kayo sa tanong ko..thank you po.

Reply

Pards aka Atty Leo March 24, 2014 at 3:25 pm

kung ang SPA na ginawa ng seaman bilang principal na nagbibigay ng kapangyarihan sa kanyang asawa at nanay bilang Attorney-in-Fact na ibenta ang unit at ito ay maayos at notaryado, hindi ka na dapat mangamba. kung magbago ang isip ng seaman, kailangan isauli nya ang binayad mo, lahat ng ginastos mo sa pagpapaayos.

Reply

ahlyn March 29, 2014 at 8:42 am

attny,magndang umaga po..ipagpaumanhin nyo dahil ako po ay may katanungan muli,ang sbi nyo po ay kung ang SPA ay notaryado hndi ako dapat mangamba e,.paano po kung hndi ito notaryado(SPA) kc po dba nsa barko c seaman ,at hndi nga po nanonotaryo ang SPA kung wla sya,.pero pirmado nmn po nung wife at mother(witness) nya ung SPA..my laban parin po ba ako..
nakakagulo po tlga attny ng isip..ang hirap po tlga pag sobrang pinagpapaguran ang perang binayad,pra sa unit na aking nabili..
maraming salamat po muli.

Reply

Pards aka Atty Leo March 29, 2014 at 2:24 pm

kung hindi notaryado ang SPA, wala itong bisa

Reply

ahlyn March 29, 2014 at 10:01 pm

it means po attny kung mgbago ang isip ni seaman at ayw nyang pumirma mapupunta sa wala lhat ng binayad at nagastos ko sa unit kahit pa po sa mga dokumento ay nakapirma ang wife at mother(witness) ni seaman..e kya nga po hindi manotaryo ang mga dokumento dahil kailangan ng pirma nya at wla sya dito sa bansa august pa rw po ang uwi..bigla nmn po akong nalungkot attny..sa ganitong sitwasyon po ano ang laban ko.

cherie March 24, 2014 at 11:12 pm

Good day po. Ask ko lang po kung magkano ang SPA?

Reply

Pards aka Atty Leo March 26, 2014 at 9:11 am

depende sa pagpapagawaan mo

Reply

Arlene March 25, 2014 at 10:19 am

Good Day Atty!
Ang question ko po ay regarding sa paglipat ng titulo sa aming dalawang magkapatid.Yung title is under the name of my father and mother.(house and lot sa Q.C). My father died last March 2011.Nag execute na kami ng extrajudicial settlement last July 2011 ,paid Estate Tax and meron na din kami CAR (Certificate Authorizing Registration) from BIR. Since ang mother ko is 87 years old, nakakapirma pa siya and hindi pa naman ulianin gusto na niyang i divide yung property sa aming 2 magkapatid.So dapat po ay 2 titulo dahil may plan kaming magkapatid to apply for a housing loan separately. Saan po ba kami mag-uumpisa ng proceso ng pag aayos ng titulo.
And ano document ang ipapagawa namin para ma waive na ung right ng mother ko sa property and pumapayag sya na hatiin ung property sa aming 2 magkapatid.
Thank you very much po Atty and GodBless .

Reply

Pards aka Atty Leo March 26, 2014 at 9:19 am

kung buhay pa ang nanay mo nguni’t gusto na niya ipalipat sa mga anak ang ari-arian niya, pwede idaan ito sa deed of sale or donation. isa sa aming serbisyo ay ang pagkwenta kung saan mas makakatipid – bentahan o donasyon – dahil nagdedepende ito sa halaga ng lupa at bahay. pwede din isabay ang pagpapagawa ng subdivision plan para magawan ng magkahiwalay na titulo para sa inyong magkapatid

Reply

Arlene March 26, 2014 at 10:16 am

Thank you very much po Atty.Pwede nyo ba i post or email ang contact number ng office nyo?

Reply

Pards aka Atty Leo March 28, 2014 at 6:22 pm

pwede ka tumawag sa ofc namin sa 4159076 para mag set ng appointment.

Reply

law March 25, 2014 at 12:27 pm

atty. pards, may itatanong lang po ako tungkol sa pagkakaiba ng special power of attorney at authorization letter. tsaka po, ano po ba talaga yung mga instances na dapat talaga authorization letter ang kelangan? natanong ko po kasi ito dahil nung pumunta ako sa PRC para kumuha sana ng “certificate of good standing” para sa ate ko ay hiningan po ako ng SPA dahil hindi po pwede yung authorization letter. (nagrequire po kasi sila na dapat SPA daw) pero diba po mga documents pwede po yung authorization letter?

SIr, salamat po sa pagbasa sa aking komento. more power po sa inyo! :)

Reply

Pards aka Atty Leo March 26, 2014 at 9:26 am

ang kaibahan ng SPA at authorization letter ay notaryado ang SPA. ibig sabihin ito ay isang public document ay mahirap ito bale-walain. ang pangangailangan ng SPA o authorization letter ay depende sa ahensya o opisinang humihingi nito. kung ang polisiya ng PRC ay SPA, yung ang dapat sundin.

Reply

ahlyn March 31, 2014 at 8:41 am

ibabahagi ko po sa mga kasamahan ko ang inyong site,dhil alam ko pong bwat isa sa kanila ay may mga katanungan sa sarili nila na hndi nla alm ang sagot.alm ko pong sa pamamagitan nyo sila ay matutulungan nyo rin tulad ko..thank you so much attny.

Reply

Liz April 1, 2014 at 9:37 pm

good eve!

gusto ko lng po sana mgpa advice
may bibilhin po akong bahay
ang sabi ng owner iaassume muna namin sa kanya
kasi under balikatan(bfs) dw po ang property
kng my pera na dw kami saka nlang bayaran kng mgkano yong sa balikatan
ngdeside po akong bayaran na lahat2 para matransfer na agad ang titulo
ano po ba ang dapat na unahin or step
kasi hindi po ako masyadong pamilyar sa bfs

Reply

Pards aka Atty Leo April 2, 2014 at 10:05 am

hindi ko din alam kung ano ang ibig mong sabihin sa balikatan o bfs. pero pagdating sa lipatan ng titulo ng lupa, una ang dokumento. malamang Deed of Absolute Sale ang kailangan mo. tapos nito, kailangan bayaran ang capital gains tax sa loob ng 30 araw matapos manotaryo. ang doc stamps tax naman kailangan mabayaran sa 5th araw ng susunod na buwan matapos manotaryo. pareho ito sa BIR. ang transfer tax na babayaran sa munisipyo ay kailangan bayaran sa loob ng 60 araw matapos manotaryo ang deed of sale. pag bayad na lahat ng buwis kasama na ang amilyar, ipasa mo na sa registry of deeds para mailipat ang titulo sa iyo.

Reply

Liz April 2, 2014 at 10:24 am

Bahay Financial Services (bfs) Mortgage Finance Origination po ang ito
maraming salamat po

Reply

Pards aka Atty Leo April 2, 2014 at 3:34 pm

ibig sabihin nakasangla ang nais mong bilin na lupa. deed of sale with assumption of mortgage malamang yan.

Reply

garry April 2, 2014 at 7:19 pm

meron po ako apartment sa batangas 2, ipinagawa ko po eto 4yrs ago.gusto ko po siya ikuha ng lahat ng permit, n kinakailangan kapag my paupahan…ano po kilangan ko gawin? ano mga requirments at magkano po magagastos? 86sq. meter po ang sukat na up and down?

Reply

Pards aka Atty Leo April 3, 2014 at 5:09 pm

rehistro ka sa DTI na nagpapaupa ka ng apartment. tapos rehistro mo din ng business permit sa munisipyo. tapos rehistro mo din sa BIR para makakuha ka ng authority to print official receipts.

Reply

Ann April 5, 2014 at 5:57 am

Gd morning po atty, may itanong Lang po ako, may right po Na Ako sa lupa Na nabela Ng hapon na nakapangalan po sa akin? At may kasunduan po kami makuha Ko ung lupa oras patay Na po ang hapon pati Na ung 2kapatid Nya at mother Nya, may karapatan p din po Na Ako sa lupa, at Kung sakali po ibenta or isanla Ko po ung lupa at bahay ano po kailanganin Ko n mga ducument kc po tinatago po Nung hapon sa japan wala po Ako mga ducument Na hawak pero po nakapangalan po sa akin ung titulo po, ano po dapat Kung gawin para po mag karoon din po Ako mga ducument? Sana po masagot nyo po mga katanungan Ko po salamat po atty..

Reply

Pards aka Atty Leo April 5, 2014 at 6:37 pm

ano ba ang relasyon mo sa hapon?

Reply

ben April 5, 2014 at 12:04 pm

atty.pards :

meron po kme bhai na illoan sa bangko eto pa ay inuupahan nmin ng 15k a month bali ng down na po kme dito ng kalahati inaanty nlng po ung approval ng banko para maloan pero nung snbe ng owner na kailngn nmin mgbayad sa BIR ng 100k nagtaka po kme humingi po kme ng tulong sa pinsan nmn na may kila2 sa BIR then nalaman nga po nmn na peke ang mga document nung bhai at itong bhai pla ay nakasangla sa union bank nagkausap na po nmin ung owner nung house snbe nmin na hangang katapusan na lng kme dito then sbe nya wla daw kme maku2ha khit singko sa dnown nmn dito.. ma 4fit daw po lht

may laban po ba kme sa kaso kapag nasampahan na nmin cya ng kaso mababawi pa ba nmn ung dnown nmn dito sa bhai

Reply

Pards aka Atty Leo April 5, 2014 at 6:39 pm

kung peke ang mga dokumento, walang bisa ang transaksyon ninyo. sampahan mo ng kaso sa korte kung ayaw isauli ang downpayment ninyo.

Reply

Jenn April 5, 2014 at 11:56 pm

Good day!!! My father-in-law ko po kasi ung bahay na binili nila eh second owner na sila and ung house nakaloan don sa 1st owner sa housing loan sa SSS payable ng 25 yrs. So sila na lang ang nagtuloy ng monthly bill sa binili nilang house. My Deed of Absolute Sale na sila matagal na pero hindi pinaalam sa SSS ung ganong transaction n ginawa nila so after matapos mabayaran ung house na nabili narelease ung title nakapangalan sa dating my ari pa…
Paano po ang gagawin namin pagtransfer ng pangalan sa father-in-law ko po sa titulo and ano po ung dapat naming unang gagawin?

Thank you very much.

Reply

Pards aka Atty Leo April 6, 2014 at 4:03 pm

gawa kayo ng bagong deed of sale at papirma ninyo sa dating may ari

Reply

Jenn April 15, 2014 at 9:33 pm

Sir,
Meron na po silang Deed of Sale nagawa un 1987 pa at nakapangalan sa kanina matagal n. Nanotaryo na din un. Problem po ung narelease ang title sa 1st owner ng house don nakapangalan p. Pano po ung pagpapalipat sa pangalan nila ung titulo.

Thank you
Jenn

Reply

Pards aka Atty Leo April 16, 2014 at 3:57 pm

mabuti pa siguro ipakita mo sa abogado ang mga papeles na hawak niyo. parang magulo ang kwento mo. palagay ko napaghahalo mo ang mga pangyayari.

Reply

Ben April 6, 2014 at 8:03 am

un nga po atty.pards

sbe pa nya bkit daw pinagkakalat nmin sa BIR na peke ang mga documents nya e wla nmn kme snsbe Mismong mga tga BIR ang nagsbe na peke ang mga Documents..

nakalgy nga po sa contract wans na ng bago ang icp ng buyer e mababawi nmn ang 50% pero tlgang pinag pilitn nya smin na sayang daw ang down nmin kung hnd nmn itutuloy ..wla daw tlga kme makukuha khit isa sa down nmin..
ng OK lng po kme sknya balak nmin mag sampa ng kaso kpag nakalipat na kme ng bhay

satingn nyo po ba malakas ang laban nmin?.. mababawi pa kya ang pera

Reply

Pards aka Atty Leo April 6, 2014 at 4:05 pm

pinakamagandang gawin mo ay dalhin ang mga dokumento mo sa abogado para masuri ng husto at masabi sa iyo kung ano ang pinakamagandang gawin.

Reply

Adelaida April 6, 2014 at 9:30 pm

Attrny,May katanungan po ako.paano naman po makakasigurado na hnd peke ang mga doccuments ng bibiling mng property like s subdivision po o s foreclosed,,Paano po gagagwin para malaman n lahat ay ayos ang mga papeles?Sana po matugunan nyo ang katanungan ko..Salamat po!

Reply

Pards aka Atty Leo April 7, 2014 at 12:37 am

kumuha ka ng mga certified true copies tulad ng titulo sa Registry of Deeds, tax dec sa assessors office sa munisipyo.

Reply

julie April 7, 2014 at 7:03 am

attny umuupa lang po kami sa lupa namatay yong owner ng lot noong 1998 ang naninigil po ngayon ay ang anak pero ang title po ng lupa ay nasa pangalan pa rin ng tatay nya dapat po ba kaming magbayad

Reply

Pards aka Atty Leo April 7, 2014 at 1:13 pm

dapat lang kayo magbayad ng upa sa anak. siguruhin niyo lang na may resibo na natanggap niya ang bayad sa upa para kung sakaling maghabol ang ibang kapatid.

Reply

julie April 17, 2014 at 10:10 pm

atty. ang binibigay pong resibo sa amin ay sa kapirasong papel lang at ang upa namin na 850.00 ay gustong gawin na 1200. tama po ba iyon?

Reply

Pards aka Atty Leo April 18, 2014 at 9:57 am

kung saklaw ng rent control law, ang pinakamataas na maaaring idagdag sa upa ay 7% lamang sa bawa’t taon.

Reply

janna April 8, 2014 at 9:15 pm

Magandang araw po atty. Ang kinatitirikan po ngbahay namen ay wala pang titulo kaya pinapaalis kmi ng ng aangkin na knila daw ang lupa. Halos 50 years ng nakatira ang lolo namen sa lupa. Ang demanda ang nang aangkin g lupa at nanalo kami sa kao dahil wala silang mapakitang katibayan na kanila ang lupa. Mahigit 13 years na po kmi nag babayad ang amilyar. Naipasukat na rin po namen ang lupa at on process na ang pagpapatitulo. Ngayon po umuwi po galing ibang bansa ang apo ng nang aangkin ng lupa at pilit pong sinasabi n knila daw ang lupa at pinapasukatan pa ang lupa. Ano po ba an pwede namen gawin at my habol po ba sila kun sakali? Salamat po

Reply

Pards aka Atty Leo April 9, 2014 at 4:25 pm

sabi mo, under process na ang pagpapatitulo ng lupa sa inyo. follow up mo na lang yun

Reply

Tweety April 9, 2014 at 2:44 pm

Good Day Atty.!
I read the sample above and i am curious if i can edit and print this sample para mag pa notaryo. I want to use it for claiming my final/back pay sa previous employer ko requesting my sister to process it for me. Thanks po!

Reply

Pards aka Atty Leo April 9, 2014 at 4:40 pm

you can copy it and edit the copied file.

Reply

marydoll April 9, 2014 at 4:28 pm

good afternoon.
atty,my katanungan mo ako sana matulungan nu po ako pasagot ung problema ko po..
may house and lot po kmi na hinuhulog-hulogan kada buwan…
mag 3 years na po kmi nagbabayad dito..in house financing po ito..ngayon po gusto naming e paassume po ito..
anu po ba ung mga dapat kng gawin..o e expect ko po na mangyayari?my mgaa dapat pa ba kming barayan na taxes?
hindi ko alam anu ung magiging proseso po in case may intirisadong mag assume nito…usually po hm ung commission nag ibibigay ko sa agent..hindi naman sya lisensyado..pinakilala nya lng ung bibili ng bahay sa akin which is pinsan nya naman..sana matulongan nu po ako

Reply

Pards aka Atty Leo April 10, 2014 at 10:32 am

gagawa kayo ng deed of assignment/sale with assumption of mortgage. mas malamang magbabayad kayo ng capital gains tax sa halaga ng bayad sa inyo pero hindi kasama ang halaga ng natitirang mortgage. ang lisensyadong broker ay maaaring maningil ng commission na aabot sa 5% ng halaga ng bentahan. kung hindi lisensyado, dapat mas maliit.

Reply

ANN April 10, 2014 at 1:11 am

attorney gud eve po tanong ko lng inutusan ko ang aking pamangkin na kuhanin ung TESDA CERTIFICATE ko sa Caregiving pero sabi nang tga tesda kylangan dw NG SPA.ano po ba ang gawin ko dito ako sa abroad ngaun .ano po ba dapat kong gawin tpos nong kumuha ng SPA ung pamangkin ko sabi ng abogado na kinuhanan nya na kylangan dw ako ang kukuha ng SPA.pwede ba akng gumawa ng authorization letter pra mkakuha ng SPA ung pamangkin ko on my behalf po?tnx po

Reply

Pards aka Atty Leo April 10, 2014 at 10:39 am

kailangan ang SPA na ibibigay mo sa pamangkin mo ay consularized. ibig sabihin ang magnonotaryo nito ay ang Phil Consul sa bansa kung nasaan ka man ngayon

Reply

row April 17, 2014 at 6:18 pm

hello po atty.
para po sa nanay kopo ito.matagal napo niyang problema sa lupa.1982 po ng nakabili ng lupa ang nanay at tatay ko.nung nabili po nila ang lupa ang hawak po nila papeles deed of sale lang naka pangalan sa kanila.until now yun po ang kinatitirikan ng aming bahay.namatay napo ang tatay ko,at bigla naisip ng nanay ko na mapagawan ng titulo.ang kaso po e yung may hawak ng mother of title nung nag benta po ng lupa na katabi namin.pati po yung sa amin ay ipinabagong sukat po.at bawat isa na may ari don e nagbayad po sa pagpasukat.nung kinukulang namin yung sulat sa aming lupa hindi nila ibinigay.at sinabi sa amin na pinagawaan nya daw ng titulo ang aming lupa.at tubusin namin sa kanya.nagtanong po ako sa RD kung pwede magpagawa kami ng titulo.sabi po ay hindi na pwede napatitulohan na po daw ang nasunod ay yung bagong sukat.natatakot po kami na baka isanla nya yung pinagawa nyang titulo.at mapaalis kami sa kinatitirikan namin.wala pa ho kasi kaming pantubos ng sinasabi nyang hawak nyang titulo.meron po ba kaming laban yung hawak pong papeles ng magulang ko na may unang sukat na papeles na deed of sale?nangangayayat napo nanay ko dahil sobrang stress.at kami po ang kinakausap na gumawa ng paraan kaso wala pa po kaming pera.

Reply

row April 17, 2014 at 6:25 pm

Atty. ikinalulugod kopo ang magiging sagot nyo po .ngayon palang ay nagpapasalamat po ako.

Reply

Pards aka Atty Leo April 18, 2014 at 9:50 am

tama ang RD. kung lumabas na ang titulo at may mali sa sukat na nakasaad dito, maaari lamang itong baguhin at itama ng korte sa pamamagitan ng pagsampa ng petition for correction of title. makikita naman sa deed of sale at sa titulo kung may kaibahan ang sukat ng lupa. kung alam ninyo na ang sukat na binibigay sa inyo ay hindi ang tunay na kasunduan, mas malamang ay kailangan niyo na magsampa ng kaso para makuha ninyo ang binayaran ninyo. kakailanganin mo na ng abogado para dito.

Reply

Row April 19, 2014 at 4:23 pm

atty.isa pa po psenxya na,bago ho sukatin ang lupa noon sa ilang dibisyon,ay pumayag nmn po ang mismong mga may aring nkatirik na may hawak ng deed of sale.tapos po yung may hawak ng mother of title pinagawan po bawat isa ng titulo.ang sabi nya pag tinubos nmin ang lupa ng 30k bibigay daw nya yung titulo.gusto ko po mkasigurado.kaya sabi kalahati muna,at pag nandyan na po yung titulo na tapos na nkapangalan na sa nanay ko…kaliwaan po kami.pumayag po xya tapos nung gabi din yon nagbago isip nya.kaya hindi na po natuloy yung deal.medyo sanay po xya sa bentahan ng lupa at maimpluwenxya.ang sakin po atty..para wla nlang po gulo naisipan pa nmin mangutang para mtapos na problem po.ano po ba dapat kong gawin sa taong ito yung hindi po nya kami maloloko?pasenxya na po atty.mahaba po.
Row

Reply

Pards aka Atty Leo April 20, 2014 at 1:58 pm

pinakamagandang gawin mo ay magpagawa ka ng kontrata na pipirmahan ninyo at ipapanotaryo para kunng sakaling hindi siya tumupad, maaari mong gamitin sa korte.

Reply

Row April 20, 2014 at 2:20 pm

Maraming salamat po atty. malaking tulong po ang payo nyo.

gladys juaban April 18, 2014 at 12:14 am

gud am po.. tanong ko lang po kung pwede po bang ikulong ang isang taong ngpanggap na ibang tao para makakuha nang pera..? anu po ba ang dapat ikaso sa saknya..?
umabot po sa 4,700..ang nkuhang pera..? salamat po..

Reply

Pards aka Atty Leo April 18, 2014 at 9:58 am

estafa ang kaso diyan

Reply

Jo-anne Cortez Perez April 19, 2014 at 2:06 pm

Good day!!

Can i ask for a example of SPA from spouse? Not legally separated but not in good terms. Hope to hear from you soon.

Thank you,
Jo-anne

Reply

Pards aka Atty Leo April 20, 2014 at 1:54 pm

the SPA format in this website is sufficient for any purpose. you just need to fill in the specific authority to be granted to the attorney-in-fact.

Reply

Lyn April 19, 2014 at 3:53 pm

Atty. Good day po, pwede po ba nyo ko tulungan ung mother ko po kasi bumili ng lupa pero deeds of sale lng meron xa wala png titulo dhl hndi pa nahahati ng mgkakapatid, anu po ba dapat gawin para mkakakuha po kami titulo namin, thanks alot po

Reply

Pards aka Atty Leo April 20, 2014 at 1:56 pm

kailangan hatiin ang lupa, para makapaglabas ng titulo ang RD sa bawa’t hati. kung ayaw ng may-ari na hatiin ang lupa, kailangan ka magsampa ng kaso para korte na ang magpupumilit sa kanila.

Reply

Row April 19, 2014 at 4:29 pm

Yun pong pinagawa nyang titulo pla ang gusto nyang kunin namin sa kanya,pinapatubos po nya.correction lng po sa Error. tnx po uli,at gabayan po kayo plagi ng ating pamginoon.

Reply

Row April 20, 2014 at 3:48 pm

atty.isa pa ho uli pasenxya na,sa ganitong case na napagawaan na ng may hawak ng mother of title yung lupa na kinatititrikan namin at sabi nga ay ililipat sa pangalan ng nanay ko yung titulong yon..pwede po bang makahingi ng tip ng pagkasunod sunod naming gagawin?wala po kasi kaming alam atty.ang sabi nya ay ibibigay lng nya ang mga kakailanganin namin.pero kami po daw ang maglalakad.good day po atty. and god bless.

Reply

Pards aka Atty Leo April 21, 2014 at 1:02 am

nasabi ko na sa iyo kung ano ang dapat mong gawin. hindi ko na kailangan ulitin.

Reply

marielyn April 22, 2014 at 9:27 pm

dear atty. sana matulungan nyo po ako sa problema namin, may bibilhin sana kaming bahay sa caloocan ngayon nakapag bayad na kami ng down payment. pero ang down payment is valid until 5months lang nagbigay kami ng downpayment nung February ang validity ng dowpayment namin hangang july. Ngayon ang father ko bigang nagdisisyon na uuwi nalang daw sila ng nanay ko sa probinsya dahilmatanda na sila at dun nalang magtatayong bahay dahil may lupa naman kami dun. Sinabi k sa mayari ng bahay na ganun nga ang disisyon ng tatay ko at gusto na namin mabawi ang downpayment namin. Nagalit ang mayari ng bahay at ang sabi nya mabibigay lang ang downpayment namin pag may bumil ng bahay pero pag wala mafoforfeit ang ibinigay namin at nawawala ang pinagipunan ng tatay ko. Atty. po ang pwede naming gawin or legal action para lang mabawi naman ang ibiniay namin. ayaw na namin na natayin pa maforfeit ang binayad namin. sana matulunganyo po kami. maraming salamat po.

Reply

Pards aka Atty Leo March 30, 2014 at 9:57 am

kung biglang magbago si seaman, sampa ka ng kaso para mabawi lahat ng ginastos mo. dapat talaga, bago ka pumasok sa mga ganyang transaksiyon, kumunsulta ka muna para hindi ka mapapasubo.

Reply

ahlyn March 31, 2014 at 8:37 am

tama ka attny,. napakalaking tulong po ang ngawa ng mga sagot nyo sa aking mga tanong,.
Ano pong pwede kong isampang kaso ky seaman,kung saka sakali po.
salamat sa kaalaman na binibigay nyo.alam ko pong marami pa kayong matutulungan,nawa po ay patuloy kayong gabayan ng ating Panginoon..More power po sa inyong site..God bless po :)

Reply

Pards aka Atty Leo March 31, 2014 at 11:56 am

kung sakaling hindi pumayag si seaman, demand letter ka muna na ibalik ang lahat ng binayad mo at ginastos mo sa pagpapaayos. kung wala silang ginawa, reklamo ka sa barangay kung sakaling pareho kayo ng lungsod o bayan na tinitirhan. pag wala pa din nangyari, hingi ka ng certificate to file action sa barangay tapos ituloy mo na pagsampa sa korte ng specific performance plus damages. kakailanganin mo na ng abogado dito.

Reply

ahlyn March 31, 2014 at 12:09 pm

attny,hindi po kmi pareho ng lugar sa Lucena po sya at ako ay dito sa Laguna..san po ako pwedeng magreklamong barangay ang unit po ay dito rin sa Laguna ang location..

salamat,salamat,salamat po sa pagbigay ng atensyon sa aking mga katanungan. ang gaan gaan po sa pakiramdam sa mga sgot na naibigay nyo,.

Reply

Pards aka Atty Leo April 1, 2014 at 9:34 am

kung ganoon, hindi ka na kailangan magreklamo sa barangay. pwede ka na derecho magsampa ng kaso sa korte kung sakali.

Reply

ahlyn April 1, 2014 at 10:40 pm

Maraming maraming salamat po attny sa inyong mga kasagutan at pagbigay ng pansin sa mga message ko sa inyo..
good health and God bless always!

Reply

ahlyn April 1, 2014 at 10:48 pm

Thank you so much attny,..Good health and Godbless always..

Reply

Leave a Comment